Gdy raty i odsetki narastają, a spłata zobowiązań staje się niemożliwa, wierzyciel może wszcząć postępowanie sądowe, aby następnie skierować sprawę do komornika. Jednym z uprawnień komornika jest egzekucja z nieruchomości.
Jakie są etapy egzekucji z nieruchomości? Czy można jej uniknąć? Odpowiedzi na te pytania udzielił nam Łukasz Pawłowski, ekspert i współzałożyciel Skup.io – czołowej polskiej firmy specjalizującej się w sprzedaży nieruchomości i pomocy właścicielom w trudnych sytuacjach.
Etapy egzekucji z nieruchomości
Egzekucja komornicza to proces, którego celem jest zaspokojenie roszczeń wierzyciela z majątku osoby zadłużonej. Egzekucji podlega cały majątek dłużnika. Komornik ma prawo zająć wynagrodzenie, środki na koncie bankowym, prawa majątkowe, ruchomości, ale także nieruchomości należące do osoby zadłużonej.
1. Wszczęcie egzekucji Egzekucja z nieruchomości zaczyna się od wniosku wierzyciela do komornika. Aby mógł on rozpocząć działania, wierzyciel musi posiadać tytuł wykonawczy, czyli np. sądowy nakaz zapłaty z klauzulą wykonalności.
Wielu właścicieli nieruchomości myśli, że jeśli sprawa trafiła do komornika, to nic już nie da się zrobić, a komornik w najbliższym czasie zlicytuje nieruchomość. To błąd! To dopiero początek procesu, a właściciel wciąż może szukać sposobu, na uniknięcie licytacji. – mówi nam Łukasz Pawłowski, ekspert marki Skup.io.
2. Wezwanie do zapłaty i zajęcie nieruchomości Komornik wzywa dłużnika do zapłaty, wyznaczając mu 2-tygodniowy termin, po którym nastąpi opis i oszacowanie nieruchomości. Jednocześnie komornik zajmuje nieruchomość, dokonując stosownego wpisu wszczęcia egzekucji w księdze wieczystej.
3. Opis i oszacowanie nieruchomości Następnie komornik powołuje biegłego, który dokonuje opisu i oszacowania nieruchomości. Na podstawie opinii biegłego ustalana jest cena wywoławcza na licytacji.
4. Licytacja komornicza Po uprawomocnieniu się opisu i oszacowania może już dojść do licytacji. Komornik ogłasza termin licytacji publicznej i ją przeprowadza. Każdy zainteresowany może wziąć w niej udział, pod warunkiem wpłacenia wadium. Jeśli licytacja zakończy się sprzedażą, sąd zatwierdza przysądzenie własności, a nowy właściciel przejmuje nieruchomość.
Nieruchomość trafia na licytację komorniczą za kwotę znacznie niższą niż jej wartość rynkowa. Przy pierwszej licytacji cena wywoławcza to minimum ¾ sumy oszacowania, przy drugiej licytacji cena wywoławcza spada do ⅔ sumy oszacowania. Niestety, zadłużony właściciel nie ma w takim wypadku żadnego wpływu na kwotę sprzedaży i na to kto nabędzie nieruchomość – mówi Łukasz Pawłowski ze Skup.io i dodaje – chociaż to bardzo trudna decyzja, zdecydowanie lepiej jest podjąć się wcześniej samodzielnej sprzedaży, jeżeli nie mamy możliwości uniknięcia utraty nieruchomości.
5. Spłata wierzycieli z uzyskanej kwoty Komornik sporządzi plan podziału kwoty, między wierzycieli. Oprócz przymusowej spłaty długów komornik potrąci też z uzyskanej kwoty koszty egzekucyjne.
Dlaczego nie warto czekać, aż komornik zlicytuje mieszkanie?
Wielu właścicieli zwleka z działaniem, licząc na poprawę sytuacji finansowej. Niestety, im dłużej trwa postępowanie, tym większe są koszty egzekucji, a ostateczna kwota do spłaty rośnie.
Czekanie do samej licytacji i brak działania ze strony dłużnika to najgorsze możliwe rozwiązanie. Po pierwsze, mieszkanie sprzedaje się często za ułamek jego wartości. Po drugie, dochodzą koszty komornicze i sądowe. Po trzecie, dłużnik całkowicie traci kontrolę nad sytuacją. Łukasz Pawłowski dodaje także – Wiele osób nie ma innej możliwości, aby spłacić zaległe zobowiązania, i dlatego dochodzi do egzekucji, natomiast, zamiast biernie czekać, można rozważyć sprzedaż nieruchomości na własnych warunkach bez konieczności przymusowej utraty nieruchomości na licytacji.
Sprzedaż zadłużonej nieruchomości w celu spłaty zobowiązań to według wielu kontrowersyjne rozwiązanie. Utrata dachu nad głową jest dla osoby zadłużonej spełnieniem najgorszego scenariusza.
Współzałożyciel marki Skup.io, firmy, która zapewnia skuteczną i bezpieczną sprzedaż zadłużonej nieruchomości, mówi nam więcej o takich transakcjach. To ostateczność! Sprzedaż nieruchomości w takiej sytuacji nigdy nie powinna być pochopna. Na samodzielną sprzedaż mogą zdecydować się osoby, które nie mają innej możliwości spłaty zobowiązania. Łukasz Pawłowski dodaje: To nigdy nie jest łatwa decyzja, lecz może poskutkować szybszym i bardziej komfortowym dla osoby zadłużonej rozwiązaniem sytuacji niż przymusowe ściąganie długu przez licytację komorniczą.
Sprzedaż zadłużonej nieruchomości – jak to zrobić?
Sprzedaż mieszkania przed komornikiem to często lepsze rozwiązanie. Właściciel ma pełną kontrolę nad procesem, może uzyskać lepszą cenę i uniknąć dodatkowych kosztów egzekucji. – wskazuje Ł. Pawłowski ze Skup.io.
Na stronie internetowej marki Skup.io możemy przeczytać, że firma zapewnia bezpieczną i skuteczną sprzedaż nieruchomości zarówno gdy komornik nie przystąpił jeszcze do działania jak i wtedy gdy w księdze wieczystej nieruchomości widnieje wpis wszczęcia egzekucji.
Jak czytamy, taka sprzedaż jest bezpośrednia, a sprzedający ma zapewnione bezpłatne wsparcie prawne oraz pomoc specjalistów nieruchomości w formalnościach.
Chcemy też uspokoić, tych, którzy obawiają się o legalność sprzedaży nieruchomości zajętej przez komornika. Taka transakcja jest jak najbardziej możliwa w realizacji. Wszystko odbywa się w pełni bezpiecznie, z poszanowaniem litery prawa i z wiedzą komornika. Ekspert Skup.io dodaje też kilka słów o tym, jak wygląda spłata zadłużenia. Z kwoty sprzedaży, spłacane jest zadłużenie, a nadwyżka trafia na konto sprzedającego i jest do jego wyłącznej dyspozycji. Środki są przekazywane natychmiast w dniu sprzedaży.
Sprzedaż zadłużonej nieruchomości często budzi skrajne emocje, natomiast wydaje się, że dla wielu zadłużonych właścicieli to realna szansa na szybkie wyjście z trudnej sytuacji i uniknięcie licytacji komorniczej nieruchomości.
Skup nieruchomości opinie Skup.io
Decydując się na sprzedaż nieruchomości w obliczu zadłużenia, warto wybrać firmę, która zapewnia pełne wsparcie prawne i transparentne warunki. Najważniejsze jest, aby dłużnik czuł się bezpiecznie i miał szansę odzyskać kontrolę nad swoją sytuacją. Jako Skup.io zależy nam, aby klienci mieli możliwość szybkiej, bezpiecznej i korzystnej samodzielnej sprzedaży mimo istniejącego obciążenia – dodaje współzałożyciel Skup.io.
Skup.io opinie.
Klienci, którzy skorzystali z usług Skup.io, podkreślają przede wszystkim szybkość działania, profesjonalne podejście oraz brak ukrytych kosztów. Wielu z nich docenia również wsparcie prawne i pomoc w uregulowaniu formalności związanych z zadłużeniem. Opinie o Skup.io wskazują też na indywidualne podejście do każdej sprawy i elastyczność w negocjacjach. Klienci zwracają uwagę, że proces sprzedaży przebiega sprawnie, a pieniądze trafiają na konto w krótkim czasie, co pozwala uniknąć dalszych problemów finansowych.
Artykuł Sponsorowany
